Qué inmobiliaria vende los pisos de cada banco (mapa 2026)

Ningún banco español te vende sus pisos en la oficina. Cada uno los saca por una gestora (un servicer), y en los últimos tres años casi todas han cambiado de dueño o de banco. Si buscas "pisos de banco" y no sabes en qué portal mirar, esta es la chuleta, revisada en septiembre de 2026. Primero el mapa banco → dónde se vende; después, de quién es cada gestora, porque eso decide con quién negocias y si hay hipoteca del banco o no.

El mapa banco → dónde se venden sus pisos (2026)

• BBVA → portal de Haya Inmobiliaria (grupo Intrum/Solvia). BBVA vendió su ladrillo a Cerberus en 2018 y salió del negocio; financia la compra, no vende. Guía: pisos de banco de BBVA.
• Banco Santander → Diglo, su filial, desde abril de 2026. La cartera histórica sigue en Altamira (doValue) y la herencia del Popular en Aliseda (Blackstone).
• CaixaBank → dos sitios: Solvia (Intrum) para los adjudicados desde 2023 y Servihabitat para la cartera antigua, que es de Coral Homes (Lone Star con un 20 % del banco). Guía: pisos de banco de CaixaBank.
• Banco Sabadell → Solvia, que nació en el banco y es de Intrum desde 2022. Guía: pisos de banco del Sabadell.
• Sareb → ya no vende vivienda a particulares en general: 40.000 pisos han pasado a alquiler público (Casa 47). Lo que queda lo comercializan Aliseda y Servihabitat, la obra nueva la vende Aelca y el resto sale a subasta. Guía: Sareb en 2026.
• Ibercaja → portal propio de inmuebles en colaboración con Solvia.
• Unicaja → portal propio (Unicaja Inmuebles). Guía: pisos de banco de Unicaja.
• Kutxabank e Ibercaja → guía aparte.
• Bankinter → portal propio (Bankinter Real Estate).
• Abanca y Cajamar → carteras gestionadas por Pepper Advantage (KKR); activos de Abanca también en Servihabitat.

De quién es cada gestora (y por qué te importa)

Solvia (Intrum). La más grande: desde diciembre de 2024 agrupa Solvia, Haya y Aktua, con más de 135.000 activos. Vende para Sabadell, CaixaBank, BBVA (por el portal de Haya), Ibercaja y fondos. Intrum es una gestora de deuda cotizada en Estocolmo.

Servihabitat (Pollen Street: Hipoges y Finsolutia). Nació en la Caixa, fue de CaixaBank, pasó a Lone Star en 2018 y en 2026 la compran Hipoges y Finsolutia. Vende la cartera antigua de CaixaBank, parte de Sareb (desde mayo de 2026) y Abanca.

Aliseda y Anticipa (Blackstone). Aliseda venía del Banco Popular; Anticipa, de Catalunya Banc. Juntas gestionan unos 16.500 millones, incluida la herencia del Popular en el Santander y parte de Sareb.

Altamira (doValue). La creó el Santander en 2013 y es 100 % de doValue desde 2023. Cartera histórica de origen Santander y otros clientes; fuerte en Castilla y León, Cantabria y Galicia.

Diglo (Banco Santander, 100 %). El único gran banco con gestora propia. Desde abril de 2026 lleva la venta de los adjudicados del Santander y la mayor parte de sus créditos impagados.

Hipoges (Pollen Street). Gestora de carteras de fondos, con mucho activo pequeño y barato en municipios medianos. En RadarPro es la tercera fuente bancaria por volumen.

Pepper Advantage (KKR). Carteras de Abanca, Cajamar y Sabadell, sobre todo crédito; menos presencia en venta directa de vivienda.

Por qué importa saber quién vende

• Hipoteca. Si el vendedor es el banco (Sabadell en Solvia, CaixaBank en Solvia, Santander en Diglo, BBVA vía Haya), suele haber financiación del propio banco con mejores condiciones en vivienda habitual. Si el vendedor es un fondo (Coral Homes en Servihabitat, carteras en Hipoges, Blackstone en Aliseda), la hipoteca la consigues tú.
• Prisa. Un banco aguanta un piso años. Un fondo tiene fecha para devolver el dinero a sus inversores. Con antigüedad en cartera, el fondo acepta antes una oferta razonable.
• Información. Cada gestora informa distinto sobre ocupación y deudas. Servihabitat y Solvia suelen indicarlo en la ficha; en otras hay que preguntarlo por escrito.
• Plazos. Todas pasan la oferta por un comité. Una o dos semanas de respuesta es lo normal; en activos de Sareb, más.

Lo que se repite en todas: qué revisar antes de firmar

• Situación posesoria por escrito. "Sin posesión" significa ocupado y el precio lo refleja.
• Certificado de deudas de comunidad: el comprador responde del año en curso y de los tres anteriores.
• Nota simple actualizada, IBI y derramas.
• Visita. Las fotos de las gestoras son antiguas o de otra vivienda del mismo edificio.
• Comparables cerrados en la zona. El descuento real se mide contra lo que se ha vendido, no contra el precio de salida.

Cómo mirarlo todo sin abrir siete portales

Cada gestora tiene su web, sus filtros y sus alertas, y las carteras cambian de manos cada pocos meses. RadarPro reúne a diario los inmuebles de Solvia, Servihabitat, Hipoges, Aliseda, Diglo y Altamira (más de 40.000 activos a septiembre de 2026), junto con las subastas del BOE y los portales, y calcula para cada uno el descuento sobre el precio de mercado de su zona. Puedes filtrar por provincia y por tipo de fuente, y guardar una alerta para que te avise cuando entre algo que encaje. Empieza por pisos de banco; si te interesan las subastas, por subastas judiciales. La cartera de BBVA en Haya, de momento, hay que mirarla en su portal.

Preguntas frecuentes

¿Haya es de BBVA?
No. Haya es del grupo Intrum (Solvia) desde 2023. Es el portal donde se venden los inmuebles de BBVA, y BBVA los financia.

¿Servihabitat es de CaixaBank?
Ya no. Vende la cartera antigua del banco (de Coral Homes), pero desde 2023 los adjudicados nuevos de CaixaBank los vende Solvia. En 2026 Servihabitat pasa a Hipoges y Finsolutia.

¿Solvia es del Sabadell?
No desde diciembre de 2022. Es de Intrum y sigue vendiendo los adjudicados del banco.

¿Altamira es del Santander?
No desde 2023. Es de doValue. Los pisos del Santander se venden en Diglo desde abril de 2026.

¿Se pueden comprar pisos de Sareb?
La cartera general de vivienda va a alquiler público. Quedan la obra nueva de Árqura (Aelca), restos de cartera en Aliseda y Servihabitat y las subastas judiciales.

¿Puedo comprar un piso de banco en la oficina del banco?
No. Se compra a la gestora; en la oficina, como mucho, te tramitan la hipoteca.

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Para seguir: las guías de cada gestora están enlazadas arriba, y el inventario completo, con el descuento de cada inmueble, en pisos de banco en RadarPro.