Pisos de banco Sabadell: dónde están y cómo comprarlos

Los pisos embargados del Banco Sabadell no se venden en el banco: se venden en Solvia, la inmobiliaria que el Sabadell creó y que desde 2022 pertenece por completo a Intrum. El portal sigue llevando el apellido "inmobiliaria de Banco Sabadell", y con razón: es donde sale lo que el banco se adjudica. Aquí tienes dónde mirar, qué hay, qué financia el Sabadell y cómo se negocia.

Quién vende los pisos del Sabadell

Solvia nació dentro del Banco Sabadell para gestionar el ladrillo de la crisis. En 2019 el banco vendió el 80 % a Intrum y en diciembre de 2022 el 20 % restante. Desde diciembre de 2024 Solvia es además la marca única de Intrum en España, y bajo ella se han integrado Haya y Aktua. El resultado es la gestora con más inmuebles en venta del país, y la cartera del Sabadell sigue siendo uno de sus bloques principales.

Para ti, comprador, tres consecuencias:

• El vendedor de un piso "del Sabadell" en Solvia puede ser el propio banco o un fondo que compró cartera al banco. Pregúntalo: los fondos negocian distinto.
• La hipoteca preferente, cuando existe, la da el Sabadell, no Solvia.
• Al buscar en solvia.es verás mezclados activos de Sabadell, CaixaBank, BBVA (vía Haya), Ibercaja y fondos. Filtra por zona y precio, no por banco.

Dónde está la cartera del Sabadell

Tiene perfil mediterráneo, porque ahí es donde el Sabadell (y la CAM, que absorbió en 2012) concentró su crédito:

• Provincia de Barcelona: Sabadell, Terrassa, el Vallès, el Baix Llobregat y el área metropolitana. Es el núcleo.
• Alicante y Murcia: herencia directa de la CAM. Apartamentos de costa en Torrevieja, Orihuela Costa, Santa Pola o Guardamar y pisos en el interior. Aquí es donde más stock antiguo queda.
• Valencia y Castellón: pisos de bloque en ciudades dormitorio y segunda residencia en la costa.
• Baleares: poco, y se vende rápido.
• Madrid y Andalucía: presencia menor pero real; en el norte peninsular, casi nada.

Tipos: predominan pisos en bloque de los años 70 a 2000 entre 60 y 100 metros, unifamiliares en municipios medianos, locales en plantas bajas de barrios residenciales y, en la costa, apartamentos con años de cartera.

Sabadell inmuebles embargados: catálogo o subasta

Dos vías distintas que la gente mezcla:

• Adjudicados (Solvia): el banco ya es dueño, hay precio publicado, se compra con escritura normal y, si quieres, con hipoteca. Es la vía para vivir en el piso o para invertir con financiación.
• En subasta (BOE): el procedimiento hipotecario sigue abierto y el juzgado subasta la vivienda. Depósito del 20 % del valor de subasta para pujar (mínimo 1.000 euros), pago del resto en 20 días desde el cierre si te la adjudican y, casi siempre, sin hipoteca. Más descuento, más riesgo. La guía de subastas judiciales explica el proceso.

La hipoteca del Sabadell para sus pisos

Cuando el vendedor es el propio banco, el Sabadell ofrece financiar el inmueble en condiciones que en vivienda habitual suelen mejorar las de una hipoteca estándar, a veces con un porcentaje sobre el precio superior al 80 % habitual. El porcentaje y el tipo se deciden por inmueble y por perfil, así que pídelo por escrito antes de ofertar. Si el vendedor es un fondo, no hay hipoteca ligada al piso: la consigues tú en el mercado. Y en los dos casos, compara con otras dos entidades antes de firmar.

Cómo negociar en Solvia

• Pregunta la fecha de publicación y de quién es el activo. Antigüedad y fondo son los dos factores que abren margen.
• Oferta por escrito con comparables cerrados y presupuesto de reforma. Es lo que el gestor puede defender ante el comité.
• Financiación preaprobada o pago al contado en 30 días: vale más que subir la oferta.
• Campañas. Solvia lanza rebajas periódicas sobre activos con antigüedad. Si el precio no te cuadra, guarda el piso y espera a la siguiente.

Un 5-10 % sobre el precio publicado es una rebaja normal en activos con meses en cartera. Más, solo con problemas documentados (ocupación, deudas, obra).

Lo que hay que comprobar

• Situación posesoria por escrito. "Sin posesión" es ocupado.
• Certificado de deudas de comunidad: respondes de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores.
• IBI y derramas pendientes.
• Nota simple actualizada, con las cargas canceladas o con compromiso de cancelación en escritura.
• Visita si el piso está libre. En cartera de costa hay mucho apartamento cerrado desde hace años.

Los pisos del Sabadell en RadarPro

Solvia es la fuente bancaria con más inmuebles activos en RadarPro: alrededor de 14.000 a septiembre de 2026, con un precio medio en torno a los 143.000 euros. Cada uno entra con su descuento sobre el precio de mercado de la zona, así que puedes filtrar por provincia y quedarte solo con los que están claramente por debajo. Los tienes en pisos de banco; si buscas en la zona natural del Sabadell, empieza por Barcelona, Alicante y Murcia.

Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo ver los pisos embargados del Banco Sabadell?
En solvia.es. El banco no tiene catálogo propio ni los enseña en la oficina.

¿Solvia sigue siendo del Sabadell?
No. Es 100 % de Intrum desde diciembre de 2022, pero sigue comercializando los adjudicados del banco.

¿El Sabadell financia sus propios pisos?
Cuando el vendedor es el banco, sí, y en vivienda habitual las condiciones suelen ser mejores que las de mercado. Se decide inmueble a inmueble.

¿Son más baratos que los de un particular?
Los que llevan tiempo en cartera, los ocupados y los que necesitan reforma, sí. Los demás salen a precio de mercado y se venden en semanas.

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Para seguir: Solvia por dentro: de quién es y qué vende, quién vende los pisos de cada banco y el inventario, ordenado por descuento, en pisos de banco en RadarPro.