Sareb en 2026: qué queda a la venta y cómo comprarlo

Sareb, el "banco malo", se acaba. Entra en liquidación en noviembre de 2027, ha parado la venta minorista de su cartera de vivienda y ha traspasado 40.000 pisos y 2.400 solares a la empresa pública Casa 47 para alquiler asequible. Así que la pregunta ya no es "cómo comprarle un piso barato a Sareb" sino "qué queda a la venta, dónde y en qué condiciones". Esto es lo que hay en 2026.

Qué es Sareb y por qué existe

Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) se creó en 2012 para absorber el ladrillo tóxico de las entidades rescatadas con dinero público: Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia, Banco de Valencia, BMN, Liberbank, Caja3 y Ceiss. Recibió unos 200.000 activos entre préstamos, viviendas y suelo, con el mandato de venderlos en quince años y devolver la deuda avalada por el Estado. No lo consiguió: en 2022 el Estado tomó el control de la sociedad, y en 2025 el Gobierno decidió que el grueso de la vivienda que quedaba no se vendería, sino que pasaría a alquiler público.

Lo que ha cambiado: calendario

• Marzo de 2025: Sareb paraliza la venta minorista de su cartera residencial general. El catálogo de pisos "de Sareb" para particulares deja de existir tal y como se conocía.
• 2025-2026: traspaso de unas 40.000 viviendas e inmuebles, valorados en unos 5.900 millones, y de 2.400 solares con capacidad para 55.000 viviendas más, a Casa 47, la empresa pública de vivienda. Salen del mercado de compraventa.
• Mayo de 2026: Aliseda y Servihabitat se adjudican la gestión de 4.860 millones de euros de activos de Sareb que sí siguen en comercialización.
• Noviembre de 2027: entrada en liquidación. La disolución efectiva se alargará varios años por los activos y procedimientos judiciales pendientes.
• 2028: entregas de las últimas promociones de obra nueva vendidas a particulares.

Qué se puede comprar todavía a Sareb en 2026

Tres vías, de más a menos clara:

1. Obra nueva de Árqura Homes. La promotora de Sareb tiene medio centenar de promociones en marcha, unas 2.800 viviendas, que quedaron fuera del traspaso público porque ya estaban en comercialización. Se venden a particulares a través de Aelca, con entregas previstas entre mediados y finales de 2028. Están repartidas por Andalucía, Comunitat Valenciana, Cataluña, Canarias, Galicia, Asturias, Cantabria, Castilla y León y País Vasco, con pisos de dos y tres dormitorios como perfil típico. Es vivienda nueva a precio de promotor público: sin las rebajas de un adjudicado, pero sin sorpresas de estado ni ocupación.

2. Restos de cartera a través de las gestoras. Lo que no ha ido a Casa 47 ni a Árqura (viviendas sueltas, locales, garajes, suelo, activos con problemas) lo comercializan Servihabitat y Aliseda desde 2026. No hay un "portal de Sareb" con catálogo residencial como antes: lo que hay son inmuebles de origen Sareb mezclados en las webs de esas gestoras y en los portales generalistas.

3. Subastas judiciales. Sareb sigue siendo acreedora de miles de préstamos hipotecarios. Cuando ejecuta uno, la vivienda sale a subasta en el portal del BOE. Ahí no compras a Sareb: pujas en un procedimiento judicial, con un depósito del 20 % del valor de subasta (mínimo 1.000 euros) y pago del resto en 20 días desde el cierre. Son las famosas "subastas de Sareb", y es donde siguen apareciendo los descuentos grandes. Cómo funcionan, paso a paso, en la guía de subastas judiciales.

Dónde había más vivienda de Sareb (y dónde quedan restos)

La cartera refleja de dónde venían las cajas rescatadas:

• Cataluña: Barcelona provincia y Tarragona, herencia de Catalunya Banc y Unnim.
• Comunitat Valenciana: Bancaja y Banco de Valencia; Valencia, Castellón y la costa de Alicante.
• Castilla-La Mancha: Caja Castilla-La Mancha y parte de Bankia; Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara.
• Galicia: Novagalicia; Vigo, A Coruña y municipios de las cuatro provincias.
• Andalucía y Murcia: segunda residencia de costa y pisos en capitales medianas.

Cómo comprar cada cosa

• Obra nueva (Aelca): reserva, contrato privado y escritura a la entrega. Con hipoteca normal; algunas promociones llevan financiación asociada. Compara con obra nueva privada de la misma zona: no siempre es más barato.
• Restos de cartera (gestoras): igual que cualquier piso de banco: oferta por escrito, comité, arras, escritura. Los activos de origen Sareb suelen llevar muchos años en cartera y admiten oferta por debajo del precio publicado, sobre todo si necesitan reforma o están ocupados.
• Subastas: registro en el portal del BOE, depósito del 20 %, puja secreta durante 20 días, adjudicación y pago del resto en otros 20 días. Sin hipoteca en la práctica, con riesgo de ocupación y cargas anteriores que hay que estudiar antes de pujar.

Lo que hay que comprobar en un activo de origen Sareb

• Deudas de comunidad. Muchos de estos inmuebles llevan años sin pagar cuotas. Respondes del año en curso y de los tres anteriores; pide el certificado antes de ofertar.
• Ocupación. Parte de la cartera sigue ocupada por antiguos deudores o familias vulnerables, y Sareb tenía política de no desalojar sin alternativa. Eso puede alargar indefinidamente la toma de posesión.
• Estado de las instalaciones. Pisos cerrados cinco o diez años: humedades, instalaciones inservibles, carpinterías. Visita obligatoria.
• Plazos. La cadena de decisión (gestora → cartera → Sareb) es larga. De la oferta a la escritura pueden pasar tres a seis meses; si tu hipoteca caduca, ojo.

Preguntas frecuentes sobre Sareb

¿Se pueden comprar pisos de Sareb en 2026?
La cartera general de vivienda ya no se vende a particulares: va a alquiler público a través de Casa 47. Lo que sí se puede comprar es la obra nueva de Árqura Homes (vía Aelca), los restos de cartera que venden Servihabitat y Aliseda, y las viviendas que salen a subasta judicial por préstamos de Sareb.

¿Cuándo cierra Sareb?
Entra en liquidación en noviembre de 2027. La disolución efectiva tardará más por los activos y pleitos pendientes.

¿Existe un portal de Sareb para comprar?
Sareb mantiene su web informativa, pero la comercialización está en las gestoras y en Aelca. El catálogo residencial directo que existía se retiró en 2025.

¿Qué son las subastas de Sareb?
Subastas judiciales de viviendas cuyo préstamo hipotecario está en manos de Sareb. Se publican en el portal de subastas del BOE y se compran pujando, no negociando.

¿Dónde veo las subastas de Sareb y de los bancos?
En RadarPro entran a diario las subastas del BOE con su valor de mercado estimado y su descuento, filtrables por provincia: subastas judiciales.

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Para seguir: el mapa de qué inmobiliaria vende los pisos de cada banco y, si lo tuyo son los adjudicados que sí siguen a la venta, pisos de banco en RadarPro con más de 40.000 inmuebles de Solvia, Servihabitat, Aliseda, Hipoges, Diglo y Altamira.