Casas dos bancos em Espanha: onde vende cada banco (mapa 2026)

Nenhum banco espanhol lhe vende as suas casas ao balcão. Cada um coloca-as no mercado através de uma sociedade gestora (um servicer), e nos últimos três anos quase todas mudaram de dono ou de banco. Se procura «imóveis da banca» e não sabe a que portal recorrer, esta é a cábula, revista em setembro de 2026. Primeiro o mapa banco → onde se vende; depois, de quem é cada servicer, porque isso decide com quem negoceia e se há ou não crédito do próprio banco.

O mapa: banco → onde se vendem as suas casas (2026)

• BBVA → o portal da Haya Inmobiliaria (grupo Intrum/Solvia). O BBVA vendeu o seu património imobiliário à Cerberus em 2018 e saiu do negócio; financia a compra, não vende.
• Banco Santander → a Diglo, a sua filial, desde abril de 2026. A carteira histórica continua na Altamira (doValue) e a herdada do Banco Popular na Aliseda (Blackstone).
• CaixaBank → dois sítios: a Solvia (Intrum), que desde 2024 vende a carteira própria do banco, e a Servihabitat para a carteira antiga, que é da Coral Homes (Lone Star, com 20% nas mãos do banco).
• Banco Sabadell → a Solvia, que nasceu no banco e é da Intrum desde 2019 (a 100% desde 2022).
• Sareb → o «banco mau» espanhol já não vende, em geral, habitação a particulares: mais de 40.000 casas estão reservadas para passar, por fases, para arrendamento público (Casa 47). O que resta é comercializado pela Aliseda (o lote adjudicado à Servihabitat em 2026 está parado por um recurso), a construção nova é vendida pela Aelca e o resto vai a leilão.
• Ibercaja → portal de imóveis próprio, em colaboração com a Solvia.
• Unicaja → portal próprio (Unicaja Inmuebles).
• Bankinter → portal próprio (Bankinter Real Estate).
• Abanca e Cajamar → portais próprios: o EscogeCasa, do Abanca, e o da Cajamar, que gere os seus imóveis por conta própria desde julho de 2024.

De quem é cada servicer (e porque isso lhe interessa)

Solvia (Intrum). A maior: desde dezembro de 2024 agrupa a Solvia, a Haya e a Aktua, com mais de 135.000 ativos. Vende para o Sabadell, o CaixaBank, o BBVA, a Ibercaja e fundos. A Intrum é uma gestora de dívida cotada em Estocolmo.

Servihabitat (Pollen Street: Hipoges e Finsolutia). Nasceu no grupo la Caixa, foi do CaixaBank, passou para a Lone Star em 2018 e em 2026 é comprada pela Hipoges e pela Finsolutia. Vende a carteira antiga do CaixaBank (da Coral Homes) e a do Kutxabank; em 2026 a Sareb adjudicou-lhe um lote, hoje parado por um recurso.

Aliseda e Anticipa (Blackstone). A Aliseda vinha do Banco Popular; a Anticipa, da Catalunya Banc. Juntas gerem cerca de 16,5 mil milhões de euros, incluindo a herança do Popular (100% da Blackstone desde que o Santander vendeu a sua parte em maio de 2026) e parte da Sareb.

Altamira (doValue). Foi criada pelo Santander em 2013 e é 100% da doValue desde 2023. Carteira histórica de origem Santander e de outros clientes; forte em Castela e Leão, na Cantábria e na Galiza.

Diglo (Banco Santander, 100%). O único grande banco com gestora própria. Desde abril de 2026 trata da venda dos imóveis adjudicados do Santander e da maior parte dos seus créditos em incumprimento.

Hipoges (Pollen Street). Gestora de carteiras de fundos, com muitos ativos pequenos e baratos em municípios médios. No RadarPro é a terceira fonte bancária por volume.

Pepper Advantage (KKR). Gere sobretudo crédito (por exemplo, empréstimos do Abanca); quase não vende habitação diretamente.

Porque importa saber quem vende

• Crédito. Se o vendedor é o banco (o Sabadell na Solvia, o CaixaBank na Solvia, o Santander na Diglo, o BBVA através da Haya), costuma haver financiamento do próprio banco, com melhores condições para habitação própria permanente. Se o vendedor é um fundo (a Coral Homes na Servihabitat, carteiras na Hipoges, a Blackstone na Aliseda), terá de obter o crédito por conta própria.
• Pressa. Um banco aguenta uma casa durante anos. Um fundo tem uma data para devolver o dinheiro aos seus investidores. Quando o imóvel já está há algum tempo em carteira, o fundo aceita mais depressa uma oferta razoável.
• Informação. Cada servicer informa de forma diferente sobre ocupação e dívidas. A Servihabitat e a Solvia costumam indicá-lo na ficha; noutras é preciso perguntar por escrito.
• Prazos. Todas submetem a oferta a um comité. Uma ou duas semanas de resposta é o normal; nos ativos da Sareb, mais.

O que se repete em todas: o que verificar antes de assinar

• Situação possessória por escrito. «Sin posesión» (sem posse) significa ocupado, e o preço reflete-o.
• Declaração de dívidas ao condomínio: o comprador responde pelo ano em curso e pelos três anteriores.
• Nota Simple atualizada (a certidão do registo predial), IBI (o imposto municipal sobre imóveis) e quotas extraordinárias.
• Visita. As fotos das gestoras são antigas ou de outra casa do mesmo prédio.
• Vendas comparáveis fechadas na zona. O desconto real mede-se face ao que se vendeu, não face ao preço pedido.

Como ver tudo sem abrir sete portais

Cada servicer tem o seu site, os seus filtros e os seus alertas, e as carteiras mudam de mãos de poucos em poucos meses. O RadarPro reúne todos os dias os imóveis da Solvia, da Servihabitat, da Hipoges, da Aliseda, da Diglo e da Altamira, juntamente com os leilões do BOE (o Diário Oficial espanhol) e os portais, e calcula para cada um o desconto face ao preço de mercado da sua zona. Pode filtrar por província e por tipo de fonte, e guardar um alerta para ser avisado quando entrar algo que lhe sirva. Comece pelos imóveis da banca; se lhe interessam os leilões, pelos leilões de imóveis. A carteira do BBVA, por agora, tem de ser consultada no portal da Solvia (a antiga Haya).

Perguntas frequentes

A Haya é do BBVA?
Não. A Haya é do grupo Intrum desde 2023 e em dezembro de 2024 foi integrada na Solvia, que é hoje o portal onde se vendem os imóveis do BBVA. O BBVA financia-os.

A Servihabitat é do CaixaBank?
Já não. Vende a carteira antiga do banco (da Coral Homes), mas desde 2024 a carteira própria do CaixaBank é vendida pela Solvia. Em 2026 a Servihabitat passa para a Hipoges e a Finsolutia.

A Solvia é do Sabadell?
Não. A Intrum comprou 80% em 2019 e o resto em dezembro de 2022. Continua a vender os imóveis adjudicados do banco.

A Altamira é do Santander?
Desde 2023 que não. É da doValue. As casas do Santander vendem-se na Diglo desde abril de 2026.

É possível comprar casas da Sareb?
A carteira geral de habitação vai para arrendamento público. Restam a construção nova da Árqura (Aelca), o que a Aliseda comercializa e os leilões judiciais.

Posso comprar um imóvel da banca no balcão do banco?
Não. Compra-se à gestora; no balcão, quando muito, tratam-lhe do crédito.

Para continuar: o inventário completo, com o desconto de cada imóvel, está na secção de imóveis da banca no RadarPro.