Pisos de banco CaixaBank: dónde se venden en 2026

Con los pisos de CaixaBank pasa algo que despista a todo el mundo: hay dos sitios donde mirar, y ninguno es la web del banco. La cartera antigua (la que el banco traspasó a un fondo en 2018) se vende en Servihabitat. Los pisos que CaixaBank se ha adjudicado desde 2023 los vende Intrum bajo la marca Solvia. Si solo miras uno de los dos, te pierdes la mitad.

Quién vende los pisos de CaixaBank hoy (y por qué hay dos sitios)

En 2018 CaixaBank sacó de su balance el 80 % de sus inmuebles adjudicados y los vendió al fondo Lone Star, que creó Coral Homes para gestionarlos. El banco se quedó un 20 % a través de su filial BuildingCenter. La comercialización de ese paquete la lleva Servihabitat, que también dejó de ser del banco.

Pero un banco no deja de adjudicarse pisos. Los que CaixaBank ha ido acumulando después necesitaban gestor, y en 2023 el banco cerró el llamado proyecto BEAT: la venta de esos activos la lleva Intrum (que en España opera como Solvia) y el alquiler, Azora. Así que:

• Servihabitat = cartera antigua de CaixaBank, propiedad de Coral Homes. Mucho volumen, mucho piso con años en cartera.
• Solvia = adjudicados recientes de CaixaBank. Menos volumen, inmuebles más "frescos" y a veces mejor conservados.

Dónde buscar, paso a paso

1. servihabitat.com: filtra por provincia y activa la alerta. Aquí están la mayoría de los pisos "de la Caixa" que la gente recuerda.
2. solvia.es: mismo ejercicio. Los activos de CaixaBank no siempre vienen etiquetados por banco de origen, así que filtra por zona y precio, no por entidad.
3. Portales generalistas: ambas gestoras publican en Idealista y Fotocasa como vendedor profesional. Sirve para comparar precio con la oferta de particulares en la misma calle.
4. Subastas: lo que CaixaBank ejecuta y todavía no se ha adjudicado sale en el portal de subastas del BOE. Otra liga, con otras reglas: aquí la guía.

Las zonas con más pisos de CaixaBank

La cartera refleja dónde CaixaBank (y las cajas que absorbió: Banca Cívica, Banco de Valencia, Barclays España, Bankia) dio más hipotecas en el boom:

• Cataluña: área metropolitana de Barcelona, Tarragona y Girona. Es el bloque más grande con diferencia.
• Comunitat Valenciana: Valencia y su área, Castellón y la costa de Alicante.
• Baleares, con precios que han subido tanto que casi cualquier adjudicado se vende rápido.
• Murcia y Andalucía: pisos en capitales medianas y vivienda de segunda residencia.
• Madrid: menos volumen del que la cuota del banco haría pensar; lo bueno vuela.

La financiación de CaixaBank: cuándo existe y cuándo no

Durante años el argumento era "compra un piso de la Caixa y la Caixa te lo financia al 100 %". Hoy hay que matizarlo:

• En los adjudicados recientes que vende Solvia, CaixaBank sí suele ofrecer financiación para su propio activo, con condiciones mejores que una hipoteca estándar en vivienda habitual. El porcentaje exacto se decide por inmueble y perfil.
• En la cartera antigua de Servihabitat, el vendedor es un fondo. Puede haber financiación asociada por acuerdos con bancos, pero no es automática ni siempre de CaixaBank. Pregúntalo antes de ofertar.

En cualquiera de los dos casos, compara: una hipoteca que cubre más precio no es la más barata por definición.

Cómo llegar antes que la competencia

• Alertas en las dos gestoras con los mismos criterios, y correo activado.
• Documentación lista (nóminas, IRPF, vida laboral, extracto de ahorro) para presentar oferta con financiación preaprobada en 48 horas.
• Un radar que cruce las fuentes. En RadarPro los inmuebles de Servihabitat y Solvia entran a diario con su descuento sobre el precio de mercado de la zona, así que no dependes de mirar dos portales cada mañana. A septiembre de 2026 son más de 25.000 activos vivos entre las dos gestoras.

Qué revisar antes de firmar

• Deudas de comunidad: respondes de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores. En cartera antigua, pide el certificado antes de la oferta, no después.
• Situación posesoria por escrito. Ocupado significa precio bajo y plazo largo.
• Nota simple actualizada y último recibo del IBI.
• Estado real: visita siempre que el inmueble esté libre.

Preguntas frecuentes

¿De qué banco es Servihabitat?
Fue de CaixaBank. Desde 2018 está en la órbita de Lone Star y en 2026 la compran Hipoges y Finsolutia. Vende la cartera antigua del banco, además de activos de Sareb y Abanca.

¿Puedo comprar un piso directamente a CaixaBank en una oficina?
No. Los adjudicados se venden a través de Solvia (recientes) y Servihabitat (cartera antigua). En la oficina, como mucho, te tramitan la hipoteca.

¿Dónde hay más pisos de CaixaBank?
Cataluña y la Comunitat Valenciana, seguidas de Baleares, Murcia y Andalucía.

¿Los pisos de CaixaBank son más baratos que los de un particular?
Los que llevan tiempo en cartera, sí. Los recién publicados salen a precio de mercado. El descuento real se ve comparando con ventas cerradas en la misma zona, no con el precio de salida.

---

Para seguir: qué inmobiliaria gestiona los pisos de cada banco, la guía de Servihabitat y los inmuebles de ambas gestoras, con su descuento calculado, en pisos de banco en RadarPro.