Immobilier des banques en Espagne : qui vend quoi (carte 2026)

Aucune banque espagnole ne vous vend ses logements au guichet. Chacune les met en vente par une société de gestion (un servicer), et ces trois dernières années presque toutes ont changé de propriétaire ou de banque. Si vous cherchez des « saisies bancaires » et ne savez pas sur quel portail regarder, voici l'antisèche, révisée en septembre 2026. D'abord la carte banque → où ses biens sont vendus ; ensuite, à qui appartient chaque servicer, car c'est ce qui décide avec qui vous négociez et s'il y a un prêt de la banque ou non.

La carte : banque → où sont vendus ses logements (2026)

• BBVA → le portail de Haya Inmobiliaria (groupe Intrum/Solvia). BBVA a vendu son immobilier à Cerberus en 2018 et a quitté ce métier ; la banque finance l'achat, elle ne vend pas.
• Banco Santander → Diglo, sa filiale, depuis avril 2026. Le portefeuille historique reste chez Altamira (doValue) et celui hérité du Banco Popular chez Aliseda (Blackstone).
• CaixaBank → deux endroits : Solvia (Intrum), qui vend depuis 2024 le portefeuille propre de la banque, et Servihabitat pour l'ancien portefeuille, qui appartient à Coral Homes (Lone Star, avec 20 % détenus par la banque).
• Banco Sabadell → Solvia, née au sein de la banque et propriété d'Intrum depuis 2019 (à 100 % depuis 2022).
• Sareb → la « bad bank » espagnole ne vend plus, en général, de logements aux particuliers : plus de 40 000 logements sont réservés pour passer, par tranches, au parc locatif public (Casa 47). Ce qui reste est commercialisé par Aliseda (le lot attribué à Servihabitat en 2026 est bloqué par un recours), le neuf est vendu par Aelca et le reste part aux enchères.
• Ibercaja → son propre portail immobilier, en collaboration avec Solvia.
• Unicaja → son propre portail (Unicaja Inmuebles).
• Bankinter → son propre portail (Bankinter Real Estate).
• Abanca et Cajamar → leurs propres portails : EscogeCasa, celui d'Abanca, et celui de Cajamar, qui gère elle-même ses biens depuis juillet 2024.

À qui appartient chaque servicer (et pourquoi cela vous concerne)

Solvia (Intrum). La plus grande : depuis décembre 2024, elle regroupe Solvia, Haya et Aktua, avec plus de 135 000 actifs. Elle vend pour Sabadell, CaixaBank, BBVA, Ibercaja et des fonds. Intrum est une société de gestion de créances cotée à Stockholm.

Servihabitat (Pollen Street : Hipoges et Finsolutia). Née au sein de la Caixa, elle a appartenu à CaixaBank, est passée à Lone Star en 2018 et, en 2026, est rachetée par Hipoges et Finsolutia. Elle vend l'ancien portefeuille de CaixaBank (celui de Coral Homes) et celui de Kutxabank ; en 2026, Sareb lui a attribué un lot, aujourd'hui bloqué par un recours.

Aliseda et Anticipa (Blackstone). Aliseda venait du Banco Popular ; Anticipa, de Catalunya Banc. Ensemble, elles gèrent environ 16,5 milliards d'euros, dont l'héritage du Popular (détenu à 100 % par Blackstone depuis que Santander a vendu sa part en mai 2026) et une partie de Sareb.

Altamira (doValue). Créée par Santander en 2013, elle appartient à 100 % à doValue depuis 2023. Portefeuille historique d'origine Santander et d'autres clients ; forte en Castille-et-León, en Cantabrie et en Galice.

Diglo (Banco Santander, 100 %). La seule grande banque à disposer de son propre servicer. Depuis avril 2026, Diglo gère la vente des biens adjugés de Santander et la plus grande partie de ses créances impayées.

Hipoges (Pollen Street). Servicer de portefeuilles de fonds, avec beaucoup de petits actifs bon marché dans des communes moyennes. Sur RadarPro, c'est la troisième source bancaire en volume.

Pepper Advantage (KKR). Gère surtout des crédits (par exemple, des prêts d'Abanca) ; ne vend presque pas de logements en direct.

Pourquoi il est important de savoir qui vend

• Prêt immobilier. Si le vendeur est la banque (Sabadell chez Solvia, CaixaBank chez Solvia, Santander chez Diglo, BBVA via Haya), il y a généralement un financement de la banque elle-même, à de meilleures conditions pour une résidence principale. Si le vendeur est un fonds (Coral Homes chez Servihabitat, des portefeuilles chez Hipoges, Blackstone chez Aliseda), c'est à vous de trouver le prêt.
• Urgence. Une banque peut garder un logement des années. Un fonds a une date à laquelle il doit rendre l'argent à ses investisseurs. Quand un bien est en portefeuille depuis longtemps, le fonds accepte plus vite une offre raisonnable.
• Information. Chaque servicer informe différemment sur l'occupation et les dettes. Servihabitat et Solvia l'indiquent généralement dans l'annonce ; chez d'autres, il faut le demander par écrit.
• Délais. Tous font passer l'offre devant un comité. Une réponse en une ou deux semaines est normale ; pour les actifs de Sareb, c'est plus long.

Ce qui se répète partout : ce qu'il faut vérifier avant de signer

• La situation d'occupation par écrit. « Sin posesión » (sans possession) signifie occupé, et le prix en tient compte.
• Certificat de dettes de copropriété : l'acheteur répond de l'année en cours et des trois précédentes.
• Nota Simple à jour (l'extrait du registre foncier), IBI (la taxe foncière locale) et appels de fonds exceptionnels.
• Visite. Les photos des servicers sont anciennes ou montrent un autre logement du même immeuble.
• Ventes comparables conclues dans le secteur. La vraie décote se mesure par rapport à ce qui s'est vendu, pas par rapport au prix affiché.

Comment tout suivre sans ouvrir sept portails

Chaque servicer a son site, ses filtres et ses alertes, et les portefeuilles changent de mains à quelques mois d'intervalle. RadarPro rassemble chaque jour les biens de Solvia, Servihabitat, Hipoges, Aliseda, Diglo et Altamira, avec les enchères du BOE (le Journal officiel espagnol) et les portails immobiliers, et calcule pour chacun sa décote par rapport au prix du marché de son secteur. Vous pouvez filtrer par province et par type de source, et enregistrer une alerte pour être prévenu quand un bien qui vous correspond arrive. Commencez par les saisies bancaires ; si les enchères vous intéressent, par les enchères immobilières. Le portefeuille de BBVA, pour l'instant, se consulte sur le portail de Solvia (l'ancienne Haya).

Questions fréquentes

Haya appartient-elle à BBVA ?
Non. Haya appartient au groupe Intrum depuis 2023 et, en décembre 2024, elle a été intégrée à Solvia, qui est aujourd'hui le portail où sont vendus les biens de BBVA. BBVA les finance.

Servihabitat appartient-elle à CaixaBank ?
Plus maintenant. Elle vend l'ancien portefeuille de la banque (celui de Coral Homes), mais depuis 2024 le portefeuille propre de CaixaBank est vendu par Solvia. En 2026, Servihabitat passe à Hipoges et Finsolutia.

Solvia appartient-elle à Sabadell ?
Non. Intrum en a acheté 80 % en 2019 et le reste en décembre 2022. Elle continue de vendre les biens adjugés de la banque.

Altamira appartient-elle à Santander ?
Plus depuis 2023. Elle appartient à doValue. Les logements de Santander sont vendus chez Diglo depuis avril 2026.

Peut-on acheter des logements de Sareb ?
Le portefeuille général de logements va au parc locatif public. Il reste le neuf d'Árqura (Aelca), ce que commercialise Aliseda et les enchères judiciaires.

Puis-je acheter une saisie bancaire au guichet de la banque ?
Non. On l'achète au servicer ; en agence, au mieux, on vous monte le dossier de prêt.

Pour aller plus loin : l'inventaire complet, avec la décote de chaque bien, se trouve dans la rubrique saisies bancaires sur RadarPro.