Comprar casa da Sareb em 2026: o que ainda está à venda e como

A Sareb, o «banco mau» espanhol, está a chegar ao fim. Entra em liquidação em novembro de 2027, suspendeu a venda a retalho da sua carteira de habitação e transferiu 40.000 casas e 2.400 terrenos para a empresa pública Casa 47, para arrendamento acessível. Por isso, a pergunta já não é «como comprar uma casa barata à Sareb», mas sim «o que resta à venda, onde e em que condições». Eis o que há em 2026.

O que é a Sareb e porque existe

A Sareb (sigla espanhola de Sociedade de Gestão de Ativos Provenientes da Reestruturação Bancária) foi criada em 2012 para absorver o imobiliário tóxico das entidades resgatadas com dinheiro público: Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia, Banco de Valencia, BMN, Liberbank, Caja3 e Ceiss. Recebeu cerca de 200.000 ativos entre empréstimos, habitações e terrenos, com o mandato de os vender em quinze anos e reembolsar a dívida garantida pelo Estado. Não o conseguiu: em 2022 o Estado assumiu o controlo da sociedade e, em 2025, o Governo decidiu que o grosso da habitação que restava não seria vendido, passando antes para arrendamento público.

O que mudou: calendário

• Março de 2025: a Sareb suspende a venda a retalho da sua carteira residencial geral. O catálogo de casas «da Sareb» para particulares deixa de existir tal como se conhecia.
• 2025-2026: transferência de cerca de 40.000 habitações e imóveis, avaliados em cerca de 5.900 milhões, e de 2.400 terrenos com capacidade para mais 55.000 habitações, para a Casa 47, a empresa pública de habitação. Saem do mercado de compra e venda.
• Maio de 2026: a Sareb escolhe a Aliseda e a Servihabitat para gerir 4.860 milhões de euros de ativos que continuam a ser comercializados. O lote da Servihabitat, alvo de recurso da Hipoges, está parado desde agosto.
• Novembro de 2027: entrada em liquidação. A dissolução efetiva vai prolongar-se por vários anos devido aos ativos e processos judiciais pendentes.
• 2028: entregas dos últimos empreendimentos de construção nova vendidos a particulares.

O que ainda se pode comprar à Sareb em 2026

Três vias, da mais clara à menos clara:

1. Construção nova da Árqura Homes. A promotora da Sareb tem meia centena de empreendimentos em curso, cerca de 2.800 habitações, que ficaram fora da transferência pública porque já estavam em comercialização. São vendidas a particulares através da Aelca, com entregas previstas entre meados e finais de 2028. Estão distribuídas pela Andaluzia, Comunidade Valenciana, Catalunha, Canárias, Galiza, Astúrias, Cantábria, Castela e Leão e País Basco, com apartamentos de dois e três quartos como perfil típico. É habitação nova a preço de promotor público: sem os descontos de um imóvel adjudicado, mas sem surpresas quanto ao estado ou à ocupação.

2. Restos de carteira através das gestoras. O que não foi para a Casa 47 nem para a Árqura (habitações avulsas, lojas, garagens, terrenos, ativos com problemas) é comercializado pela Aliseda (o lote adjudicado à Servihabitat em 2026 está parado por um recurso). Já não há um «portal da Sareb» com catálogo residencial como antes: o que há são imóveis de origem Sareb misturados no site da gestora e nos portais generalistas.

3. Leilões judiciais. A Sareb continua a ser credora de milhares de empréstimos hipotecários. Quando executa um, a habitação vai a leilão no portal do BOE (o Diário Oficial espanhol). Aí não compra à Sareb: licita num processo judicial, com uma caução de 20% do valor do leilão (mínimo de 1.000 euros) e pagamento do restante em 20 dias a contar do fecho. São os famosos «leilões da Sareb», e é onde continuam a aparecer os grandes descontos. Como funcionam, passo a passo, no guia de leilões judiciais.

Onde havia mais habitação da Sareb (e onde ainda restam imóveis)

A carteira reflete de onde vinham as caixas de aforro resgatadas:

• Catalunha: província de Barcelona e Tarragona, herança da Catalunya Banc e da Unnim.
• Comunidade Valenciana: Bancaja e Banco de Valencia; Valência, Castellón e a costa de Alicante.
• Castela-La Mancha: Caja Castilla-La Mancha e parte do Bankia; Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara.
• Galiza: Novagalicia; Vigo, Corunha e municípios das quatro províncias.
• Andaluzia e Múrcia: segunda habitação no litoral e apartamentos em capitais de província de média dimensão.

Como comprar cada coisa

• Construção nova (Aelca): reserva, contrato privado e escritura na entrega. Com crédito à habitação normal; alguns empreendimentos têm financiamento associado. Compare com construção nova privada da mesma zona: nem sempre é mais barata.
• Restos de carteira (gestoras): como qualquer imóvel da banca: oferta por escrito, comité, contrato de arras (o contrato-promessa com sinal), escritura. Os ativos de origem Sareb costumam estar há muitos anos em carteira e admitem ofertas abaixo do preço publicado, sobretudo se precisarem de obras ou estiverem ocupados.
• Leilões: registo no portal do BOE, caução de 20%, licitação em carta fechada durante 20 dias, adjudicação e pagamento do restante noutros 20 dias. Na prática, sem crédito à habitação, com risco de ocupação e ónus anteriores que é preciso estudar antes de licitar.

O que verificar num ativo de origem Sareb

• Dívidas ao condomínio. Muitos destes imóveis estão há anos sem pagar quotas. O comprador responde pelo ano em curso e pelos três anteriores; peça a declaração de dívidas antes de fazer a oferta.
• Ocupação. Parte da carteira continua ocupada por antigos devedores ou famílias vulneráveis, e a Sareb tinha a política de não despejar sem alternativa. Isso pode prolongar indefinidamente a tomada de posse.
• Estado das instalações. Casas fechadas durante cinco ou dez anos: humidades, instalações inutilizáveis, caixilharias. A visita é obrigatória.
• Prazos. A cadeia de decisão (gestora → carteira → Sareb) é longa. Da oferta à escritura podem passar três a seis meses; se a aprovação do seu crédito à habitação tiver prazo de validade, atenção.

Perguntas frequentes sobre a Sareb

É possível comprar casas da Sareb em 2026?
A carteira geral de habitação já não é vendida a particulares: vai para arrendamento público através da Casa 47. O que se pode comprar é a construção nova da Árqura Homes (através da Aelca), os restos de carteira que a Aliseda vende e as habitações que vão a leilão judicial por empréstimos da Sareb.

Quando fecha a Sareb?
Entra em liquidação em novembro de 2027. A dissolução efetiva vai demorar mais devido aos ativos e litígios pendentes.

Existe um portal da Sareb para comprar?
A Sareb mantém o seu site informativo, mas a comercialização está nas gestoras e na Aelca. O catálogo residencial direto que existia foi retirado em 2025.

O que são os leilões da Sareb?
Leilões judiciais de habitações cujo empréstimo hipotecário está nas mãos da Sareb. São publicados no portal de leilões do BOE e compram-se licitando, não negociando.

Onde posso ver os leilões da Sareb e dos bancos?
No RadarPro entram todos os dias os leilões do BOE com o seu valor de mercado estimado e o seu desconto, filtráveis por província: leilões judiciais.

Para continuar: o mapa que mostra que imobiliária vende as casas de cada banco e, se lhe interessam os imóveis adjudicados que continuam à venda, os imóveis da banca no RadarPro, com os da Solvia, da Servihabitat, da Aliseda, da Hipoges, da Diglo e da Altamira.