Servihabitat e CaixaBank: que imóveis vende e quais saem baratos

Se chegou aqui à procura de «servihabitat de que banco é», a resposta tem que se lhe diga: a Servihabitat nasceu no grupo la Caixa e durante anos foi a imobiliária do CaixaBank, mas desde 2024 já não é a sua gestora. Hoje vende a carteira de casas que foi do banco (através da Coral Homes, do fundo Lone Star) e ativos do Kutxabank, e em 2026 voltou a mudar de dono. Ponho-lhe tudo por ordem, porque isso decide onde procurar e com quem negoceia.

Servihabitat: de que banco é?

Cronologia curta:

• Até 2013: empresa do grupo la Caixa. É daí que vem a associação mental «Servihabitat = la Caixa».
• 2013-2018: filial do CaixaBank e principal gestora dos seus imóveis adjudicados. Foi a fase em que cresceu.
• 2018: o CaixaBank transfere 80% do seu imobiliário para a Lone Star, criando a Coral Homes, e a Servihabitat passa para essa órbita. O banco fica com 20%.
• 2023: o CaixaBank escolhe a Intrum (Solvia) para vender os seus novos imóveis adjudicados e a Azora para o arrendamento; a Solvia começa a vendê-los em 2024. A Servihabitat continua a vender a carteira antiga da Coral Homes.
• 2026: a Hipoges e a Finsolutia, do fundo britânico Pollen Street, compram a Servihabitat à Lone Star. A Sareb (o «banco mau» espanhol) adjudica-lhe ainda um lote da sua carteira, parado desde agosto por um recurso da Hipoges.

Em resumo: quando compra em servihabitat.com, o vendedor costuma ser um fundo (a Coral Homes), não o CaixaBank. Isso muda a negociação: um fundo tem prazos para devolver o dinheiro aos seus investidores e, com o tempo, mais pressa do que um banco.

O que vende hoje a Servihabitat

• A carteira histórica do CaixaBank (Coral Homes): apartamentos em prédios na Catalunha, na Comunidade Valenciana, nas Baleares, em Múrcia e na Andaluzia, sobretudo dos anos 70 a 2000. É o que tem mais volume.
• Ativos da Sareb, ainda não: a Sareb adjudicou-lhe em 2026 um lote do que resta, mas está parado por um recurso. Atenção: grande parte da habitação da Sareb saiu do mercado de venda (explico-o no guia da Sareb), por isso o que resta são restos de carteira, não um catálogo novo.
• Ativos do Kutxabank na Andaluzia e no País Basco.
• Lojas, garagens, arrecadações e terrenos em menor medida, com preços de liquidação em municípios pequenos.

No RadarPro, em setembro de 2026, a Servihabitat é a segunda fonte bancária com mais imóveis ativos: cerca de 11.800, com um preço médio em torno dos 150.000 euros. Encontra-os com o seu desconto face ao mercado na secção de imóveis da banca.

Como pesquisar em servihabitat.com

O portal filtra por comunidade autónoma, província, município, tipo, preço e área, e tem alertas por e-mail. O que convém fazer desde o primeiro dia:

1. Ative o alerta com os seus critérios exatos. As casas com melhor relação preço-estado vendem-se em dias, e o alerta avisa-o quando entram.
2. Leia a ficha inteira, não só o preço. A Servihabitat indica se o imóvel é vendido ocupado e se tem dívidas ao condomínio conhecidas. É das gestoras que mais informação dá; aproveite-a.
3. Tome nota da data de publicação. A margem de negociação cresce com os meses em carteira.

As campanhas de desconto

A Servihabitat lança campanhas periódicas com descontos adicionais em ativos que estão há algum tempo por vender, normalmente de 10 a 20% sobre o preço já publicado. Nem sempre são anunciadas com pompa e circunstância: quem está registado e tem alertas ativos sabe primeiro. Se uma casa lhe interessa mas o preço não lhe serve, guardá-la e esperar pela campanha seguinte resulta mais vezes do que parece.

Financiamento: já não é «o la Caixa financia-lhe a compra»

É aqui que está a mudança mais importante face a há uns anos. Como o vendedor já não é o CaixaBank, não há, por defeito, um crédito à habitação do banco associado à casa. A Servihabitat tem acordos com instituições para oferecer financiamento em alguns ativos e, por vezes, as condições são boas, mas não se deve dar isso como garantido: pergunte, em cada imóvel, se há financiamento associado e em que percentagem. Se não houver, o seu crédito à habitação é o que conseguir no mercado, com os habituais 80% do menor valor entre a avaliação bancária e o preço.

Como negociar com a Servihabitat

• Pergunte de quem é o ativo. A Coral Homes e o Kutxabank têm pressas e margens diferentes. Os fundos, em geral, aceitam mais depressa uma oferta razoável se a casa estiver publicada há algum tempo.
• Oferta por escrito com comparáveis e orçamento de obras. É o que sobe ao comité.
• Fecho rápido como argumento. Financiamento pré-aprovado ou compra a pronto em 30 dias vale um desconto.
• Final de trimestre e final de ano. Os gestores têm objetivos de venda e nessas datas a flexibilidade aumenta.

O que verificar antes de assinar

• Nota Simple (a certidão do registo predial) com os ónus cancelados ou com compromisso de cancelamento.
• Declaração de dívidas ao condomínio: o comprador responde pelas quotas do ano em curso e dos três anteriores. É na carteira antiga que há mais surpresas.
• Situação possessória por escrito.
• Visita e revisão das instalações. Muitas destas casas estão fechadas há anos.

Perguntas frequentes sobre a Servihabitat

A Servihabitat é do CaixaBank?
Já não. Nasceu no grupo la Caixa e foi do CaixaBank até 2018; depois passou para a órbita da Lone Star e em 2026 é comprada pela Hipoges e pela Finsolutia. Desde 2024, os novos imóveis adjudicados do CaixaBank são vendidos pela Intrum (Solvia).

Então onde estão as casas do CaixaBank?
A carteira antiga, na Servihabitat; os imóveis adjudicados recentes, na Solvia desde 2024. Está explicado em pormenor no guia dos imóveis do CaixaBank.

A Servihabitat vende casas da Sareb?
Ainda não. A Sareb adjudicou-lhe em 2026 um lote do que resta, mas está parado por um recurso da Hipoges; o que continua à venda é comercializado pela Aliseda.

A Servihabitat financia a compra?
Em alguns ativos há financiamento associado através de acordos com bancos; noutros não. É preciso perguntar imóvel a imóvel.

Para continuar: o mapa completo que mostra que imobiliária gere as casas de cada banco, o guia da Solvia e os imóveis da Servihabitat ordenados por desconto face ao mercado na secção de imóveis da banca no RadarPro.