Servihabitat e CaixaBank: quali case vende e quali costano poco

Se sei arrivato qui cercando «Servihabitat di che banca è», la risposta ha un trucco: Servihabitat è nata nella Caixa e per anni è stata la società immobiliare di CaixaBank, ma dal 2024 non è più il suo servicer. Oggi vende il portafoglio di case che era della banca (tramite Coral Homes, del fondo Lone Star) e attivi di Kutxabank, e nel 2026 ha cambiato di nuovo proprietario. Ti metto in ordine i fatti, perché cambiano dove cercare e con chi tratti.

Servihabitat, di che banca è?

Cronologia breve:

• Fino al 2013: società del gruppo la Caixa. Da qui viene l’associazione mentale «Servihabitat = la Caixa».
• 2013-2018: controllata di CaixaBank e servicer principale dei suoi immobili aggiudicati. È la fase in cui è diventata grande.
• 2018: CaixaBank cede l’80% del suo mattone a Lone Star creando Coral Homes, e Servihabitat passa in quell’orbita. La banca tiene il 20%.
• 2023: CaixaBank assegna a Intrum (Solvia) la vendita dei suoi nuovi immobili aggiudicati e ad Azora l’affitto; Solvia inizia a venderli nel 2024. Servihabitat continua a vendere il vecchio portafoglio di Coral Homes.
• 2026: Hipoges e Finsolutia, del fondo britannico Pollen Street, comprano Servihabitat da Lone Star. Sareb (la «bad bank» spagnola) le assegna inoltre un lotto del suo portafoglio, fermo da agosto per un ricorso di Hipoges.

In pratica: quando compri su servihabitat.com, di solito il venditore è un fondo (Coral Homes), non CaixaBank. Questo cambia la trattativa: un fondo ha delle scadenze per restituire il denaro ai suoi investitori e, col tempo, più fretta di una banca.

Cosa vende oggi Servihabitat

• Il portafoglio storico di CaixaBank (Coral Homes): appartamenti in condominio in Catalogna, Comunità Valenciana, Baleari, Murcia e Andalusia, costruiti soprattutto tra gli anni ’70 e il 2000. È la parte con più volume.
• Attivi di Sareb, non ancora: nel 2026 Sareb le ha assegnato un lotto di quello che resta, ma è fermo per un ricorso. Attenzione: gran parte delle abitazioni di Sareb è uscita dal mercato della vendita (lo spiego nella guida a Sareb), quindi quello che resta sono residui di portafoglio, non un catalogo nuovo.
• Attivi di Kutxabank in Andalusia e nei Paesi Baschi.
• Locali, garage, cantine e terreni in misura minore, con prezzi di liquidazione nei comuni piccoli.

Su RadarPro, a settembre 2026, Servihabitat è la seconda fonte bancaria per numero di immobili attivi: circa 11.800, con un prezzo medio intorno ai 150.000 euro. Li trovi con il loro sconto sul mercato nella pagina delle case delle banche.

Come cercare su servihabitat.com

Il portale filtra per comunità autonoma, provincia, comune, tipologia, prezzo e superficie, e ha avvisi via email. Cosa conviene fare fin dal primo giorno:

1. Attiva l’avviso con i tuoi criteri esatti. Le case con il miglior rapporto prezzo-stato se ne vanno in pochi giorni, e l’avviso ti segnala quando entrano.
2. Leggi tutta la scheda, non solo il prezzo. Servihabitat indica se l’immobile si vende occupato e se ha debiti condominiali noti. È tra i servicer che danno più informazioni: sfruttale.
3. Annota la data di pubblicazione. Il margine di trattativa cresce con i mesi in portafoglio.

Le campagne di sconto

Servihabitat lancia campagne periodiche con ribassi aggiuntivi sugli attivi che da tempo non si vendono, di solito dal 10 al 20% sul prezzo già pubblicato. Non sempre vengono annunciate in pompa magna: chi è registrato e ha gli avvisi attivi lo viene a sapere prima. Se una casa ti interessa ma il prezzo non ti torna, salvarla e aspettare la campagna successiva funziona più spesso di quanto sembri.

Finanziamento: non è più «te lo finanzia la Caixa»

Qui c’è il cambiamento più importante rispetto a qualche anno fa. Dato che il venditore non è più CaixaBank, di norma non c’è un mutuo della banca legato all’immobile. Servihabitat ha accordi con alcuni istituti per offrire un finanziamento su certi attivi, e a volte le condizioni sono buone, ma non va dato per scontato: chiedi per ogni immobile se c’è un finanziamento associato e per quale percentuale. Se non c’è, il tuo mutuo è quello che ottieni sul mercato, con il consueto 80% del valore minore tra perizia e prezzo.

Come trattare con Servihabitat

• Chiedi di chi è l’attivo. Coral Homes e Kutxabank hanno urgenze e margini diversi. I fondi, in generale, accettano prima un’offerta ragionevole se la casa è pubblicata da tempo.
• Offerta per iscritto con comparabili e preventivo di ristrutturazione. È quello che viene passato al comitato.
• Una chiusura rapida come argomento. Un mutuo preapprovato o l’acquisto in contanti in 30 giorni vale uno sconto.
• Fine trimestre e fine anno. I gestori hanno obiettivi di vendita e in quelle date la flessibilità aumenta.

Cosa controllare prima di firmare

• Nota Simple (la visura del registro immobiliare) con i gravami cancellati o con l’impegno a cancellarli.
• Certificato dei debiti condominiali: rispondi delle quote dell’anno in corso e dei tre precedenti. È nel portafoglio vecchio che ci sono più sorprese.
• Situazione del possesso per iscritto.
• Visita e controllo degli impianti. Molti di questi appartamenti sono chiusi da anni.

Domande frequenti su Servihabitat

Servihabitat è di CaixaBank?
Non più. È nata nella Caixa ed è stata di CaixaBank fino al 2018; poi è passata nell’orbita di Lone Star e nel 2026 la comprano Hipoges e Finsolutia. Dal 2024 i nuovi immobili aggiudicati di CaixaBank li vende Intrum (Solvia).

Allora dove sono le case di CaixaBank?
Il portafoglio vecchio, su Servihabitat; gli immobili aggiudicati di recente, su Solvia dal 2024. È spiegato nel dettaglio nella guida alle case in vendita di CaixaBank.

Servihabitat vende case di Sareb?
Non ancora. Nel 2026 Sareb le ha assegnato un lotto di quello che resta, ma è fermo per un ricorso di Hipoges; quello che è ancora in vendita lo commercializza Aliseda.

Servihabitat finanzia l’acquisto?
Su alcuni attivi c’è un finanziamento associato tramite accordi con le banche; su altri no. Va chiesto immobile per immobile.

Per continuare: la mappa completa che mostra quale società gestisce le case di ogni banca, la guida a Solvia e gli immobili di Servihabitat ordinati per sconto sul mercato nella pagina delle case delle banche su RadarPro.