Servihabitat et CaixaBank : ce qu'elle vend et les biens les moins chers

Si vous êtes arrivé ici en cherchant « Servihabitat, quelle banque », la réponse cache un piège : Servihabitat est née au sein de la Caixa et a été pendant des années la société immobilière de CaixaBank, mais depuis 2024 elle n'est plus son servicer. Aujourd'hui, elle vend le portefeuille de logements qui appartenait à la banque (via Coral Homes, du fonds Lone Star) et des actifs de Kutxabank, et en 2026 elle a encore changé de propriétaire. Je vous remets les choses dans l'ordre, car cela détermine où chercher et avec qui vous négociez.

Servihabitat, à quelle banque appartient-elle ?

Chronologie express :

• Jusqu'en 2013 : société du groupe la Caixa. C'est de là que vient l'association d'idées « Servihabitat = la Caixa ».
• 2013-2018 : filiale de CaixaBank et principal servicer de ses biens adjugés. C'est la période où elle a pris de l'ampleur.
• 2018 : CaixaBank cède 80 % de son immobilier à Lone Star en créant Coral Homes, et Servihabitat passe dans cette orbite. La banque conserve 20 %.
• 2023 : CaixaBank attribue à Intrum (Solvia) la vente de ses nouveaux biens adjugés et à Azora la location ; Solvia commence à les vendre en 2024. Servihabitat continue de vendre l'ancien portefeuille de Coral Homes.
• 2026 : Hipoges et Finsolutia, du fonds britannique Pollen Street, rachètent Servihabitat à Lone Star. La Sareb (la « bad bank » espagnole) lui attribue en outre un lot de son portefeuille, bloqué depuis août par un recours d'Hipoges.

En clair : quand vous achetez sur servihabitat.com, le vendeur est généralement un fonds (Coral Homes), pas CaixaBank. Cela change la négociation : un fonds a des échéances pour rendre l'argent à ses investisseurs et, avec le temps, il est plus pressé qu'une banque.

Ce que vend Servihabitat aujourd'hui

• Le portefeuille historique de CaixaBank (Coral Homes) : des appartements en immeuble en Catalogne, dans la Communauté valencienne, aux Baléares, dans la région de Murcie et en Andalousie, surtout des années 70 à 2000. C'est ce qui représente le plus gros volume.
• Des actifs de la Sareb, pas encore : la Sareb lui a attribué en 2026 un lot de ce qui reste, mais il est bloqué par un recours. Attention : une grande partie des logements de la Sareb est sortie du marché de la vente (je l'explique dans le guide de la Sareb), si bien que ce qui subsiste, ce sont des restes de portefeuille, pas un nouveau catalogue.
• Des actifs de Kutxabank en Andalousie et au Pays basque.
• Des locaux, garages, débarras et terrains, dans une moindre mesure, à des prix de liquidation dans de petites communes.

Sur RadarPro, en septembre 2026, Servihabitat est la deuxième source bancaire en nombre de biens actifs : environ 11 800, pour un prix moyen autour de 150 000 euros. Vous les trouvez avec leur décote par rapport au marché dans la rubrique saisies bancaires.

Comment chercher sur servihabitat.com

Le portail permet de filtrer par communauté autonome, province, commune, type, prix et surface, et propose des alertes par e-mail. Ce qu'il vaut mieux faire dès le premier jour :

1. Activez l'alerte avec vos critères exacts. Les logements au meilleur rapport prix-état partent en quelques jours, et l'alerte vous prévient dès qu'ils arrivent.
2. Lisez toute l'annonce, pas seulement le prix. Servihabitat indique si le bien est vendu occupé et s'il a des dettes de copropriété connues. C'est l'un des servicers qui donnent le plus d'informations ; servez-vous-en.
3. Notez la date de publication. La marge de négociation augmente avec les mois passés en portefeuille.

Les campagnes de remise

Servihabitat lance régulièrement des campagnes avec des remises supplémentaires sur des actifs qui ne se vendent pas depuis un moment, généralement de 10 à 20 % sur le prix déjà affiché. Elles ne sont pas toujours annoncées à grand bruit : ceux qui sont inscrits et ont des alertes actives l'apprennent en premier. Si un logement vous intéresse mais que le prix ne vous convient pas, le garder de côté et attendre la campagne suivante fonctionne plus souvent qu'on ne le croit.

Financement : ce n'est plus « la Caixa vous finance »

C'est là le changement le plus important par rapport à il y a quelques années. Comme le vendeur n'est plus CaixaBank, il n'y a pas, par défaut, de prêt de la banque lié au logement. Servihabitat a des accords avec des établissements pour proposer un financement sur certains actifs, et les conditions sont parfois bonnes, mais il ne faut pas le tenir pour acquis : demandez pour chaque bien s'il existe un financement associé et à quel pourcentage. S'il n'y en a pas, votre prêt sera celui que vous obtiendrez sur le marché, avec les 80 % habituels de la plus faible des deux valeurs, l'expertise ou le prix.

Comment négocier avec Servihabitat

• Demandez à qui appartient l'actif. Coral Homes et Kutxabank n'ont pas les mêmes urgences ni les mêmes marges. Les fonds, en général, acceptent plus vite une offre raisonnable si le logement est en ligne depuis longtemps.
• Une offre écrite avec des comparables et un devis de travaux. C'est ce qui remonte au comité.
• Une signature rapide comme argument. Un financement pré-accordé ou un achat comptant en 30 jours vaut une remise.
• Fin de trimestre et fin d'année. Les gestionnaires ont des objectifs de vente et, à ces dates, la flexibilité augmente.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

• Nota Simple (l'extrait du registre foncier) avec les charges levées ou un engagement de mainlevée.
• Certificat de dettes de copropriété : vous répondez des charges de l'année en cours et des trois précédentes. C'est dans l'ancien portefeuille qu'il y a le plus de surprises.
• Situation d'occupation par écrit.
• Visite et contrôle des installations. Beaucoup de ces logements sont fermés depuis des années.

Questions fréquentes sur Servihabitat

Servihabitat appartient-elle à CaixaBank ?
Plus maintenant. Elle est née au sein de la Caixa et a appartenu à CaixaBank jusqu'en 2018 ; elle est ensuite passée dans l'orbite de Lone Star et, en 2026, Hipoges et Finsolutia la rachètent. Depuis 2024, les nouveaux biens adjugés de CaixaBank sont vendus par Intrum (Solvia).

Alors, où sont les logements de CaixaBank ?
L'ancien portefeuille, chez Servihabitat ; les biens adjugés récents, chez Solvia depuis 2024. Tout le détail dans le guide des saisies bancaires de CaixaBank.

Servihabitat vend-elle des logements de la Sareb ?
Pas encore. La Sareb lui a attribué en 2026 un lot de ce qui reste, mais il est bloqué par un recours d'Hipoges ; ce qui reste en vente est commercialisé par Aliseda.

Servihabitat finance-t-elle l'achat ?
Sur certains actifs, il existe un financement associé grâce à des accords avec des banques ; sur d'autres, non. Il faut le demander bien par bien.

Pour aller plus loin : la carte complète indiquant quelle société gère les logements de chaque banque, le guide de Solvia et les biens de Servihabitat classés par décote par rapport au marché dans la rubrique saisies bancaires sur RadarPro.