Servihabitat und CaixaBank: was Servihabitat verkauft und was günstig ist

Wenn Sie hier gelandet sind, weil Sie wissen wollen, zu welcher Bank Servihabitat gehört, hat die Antwort einen Haken: Servihabitat ist bei la Caixa entstanden und war jahrelang die Immobiliengesellschaft von CaixaBank, aber seit 2024 ist sie nicht mehr deren Servicer. Heute verkauft sie das Wohnungsportfolio, das der Bank gehörte (über Coral Homes, vom Fonds Lone Star), und Immobilien von Kutxabank, und 2026 hat sie erneut den Eigentümer gewechselt. Ich ordne das für Sie ein, denn es entscheidet darüber, wo Sie suchen und mit wem Sie verhandeln.

Servihabitat: Zu welcher Bank gehört sie?

Eine kurze Chronologie:

• Bis 2013: ein Unternehmen der Gruppe la Caixa. Daher kommt die gedankliche Verbindung „Servihabitat = la Caixa“.
• 2013-2018: Tochtergesellschaft von CaixaBank und wichtigster Servicer für ihre übernommenen Immobilien. In dieser Zeit wurde sie groß.
• 2018: CaixaBank überträgt 80 % ihres Immobilienbestands an Lone Star und gründet damit Coral Homes, und Servihabitat gerät in dessen Umlaufbahn. Die Bank behält 20 %.
• 2023: CaixaBank vergibt den Verkauf ihrer neuen übernommenen Immobilien an Intrum (Solvia) und die Vermietung an Azora; Solvia beginnt 2024 mit dem Verkauf. Servihabitat verkauft weiterhin das alte Portfolio von Coral Homes.
• 2026: Hipoges und Finsolutia, die zum britischen Fonds Pollen Street gehören, kaufen Servihabitat von Lone Star. Sareb (Spaniens „Bad Bank“) vergibt ihr außerdem ein Paket aus dem eigenen Portfolio, das seit August wegen eines Einspruchs von Hipoges auf Eis liegt.

Übersetzt heißt das: Wenn Sie auf servihabitat.com kaufen, ist der Verkäufer meist ein Fonds (Coral Homes), nicht CaixaBank. Das verändert die Verhandlung: Ein Fonds hat Fristen, bis zu denen er seinen Anlegern das Geld zurückgeben muss, und hat mit der Zeit mehr Eile als eine Bank.

Was Servihabitat heute verkauft

• Das historische Portfolio von CaixaBank (Coral Homes): Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Katalonien, der Region Valencia, auf den Balearen, in Murcia und Andalusien, vor allem mit Baujahr zwischen den 1970er-Jahren und 2000. Das ist der größte Teil.
• Immobilien von Sareb noch nicht: Sareb hat ihr 2026 ein Paket aus dem Restbestand vergeben, das aber wegen eines Einspruchs auf Eis liegt. Achtung: Ein Großteil der Wohnungen von Sareb ist vom Kaufmarkt verschwunden (das erkläre ich im Sareb-Leitfaden); was bleibt, sind also Restbestände, kein neuer Katalog.
• Immobilien von Kutxabank in Andalusien und im Baskenland.
• Geschäftslokale, Garagen, Abstellräume und Grundstücke in geringerem Umfang, mit Liquidationspreisen in kleinen Gemeinden.

Bei RadarPro ist Servihabitat, Stand September 2026, die Bankenquelle mit den zweitmeisten aktiven Immobilien: rund 11.800, mit einem Durchschnittspreis von etwa 150.000 Euro. Sie finden sie mit ihrem Abschlag auf den Marktpreis unter Bankimmobilien.

So suchen Sie auf servihabitat.com

Das Portal filtert nach Region, Provinz, Gemeinde, Art, Preis und Fläche und bietet Benachrichtigungen per E-Mail. Was Sie vom ersten Tag an tun sollten:

1. Richten Sie die Benachrichtigung mit Ihren genauen Kriterien ein. Die Wohnungen mit dem besten Verhältnis von Preis und Zustand sind in wenigen Tagen weg, und die Benachrichtigung meldet Ihnen, wenn sie hereinkommen.
2. Lesen Sie das ganze Exposé, nicht nur den Preis. Servihabitat gibt an, ob die Immobilie besetzt verkauft wird und ob bekannte Schulden bei der Eigentümergemeinschaft bestehen. Das Unternehmen gehört zu den Servicern, die am meisten Informationen geben; nutzen Sie sie.
3. Notieren Sie das Datum der Veröffentlichung. Der Verhandlungsspielraum wächst mit jedem Monat im Bestand.

Die Rabattaktionen

Servihabitat startet regelmäßig Aktionen mit zusätzlichen Preisnachlässen auf Objekte, die sich länger nicht verkaufen, meist 10 bis 20 % auf den bereits veröffentlichten Preis. Sie werden nicht immer groß angekündigt: Wer registriert ist und Benachrichtigungen eingerichtet hat, erfährt es früher. Wenn Sie eine Wohnung interessiert, der Preis aber nicht passt, lohnt es sich öfter, als man denkt, sie zu speichern und auf die nächste Aktion zu warten.

Finanzierung: „la Caixa finanziert Ihnen das“ gilt nicht mehr

Hier liegt die wichtigste Änderung gegenüber früher. Da der Verkäufer nicht mehr CaixaBank ist, gibt es standardmäßig keine an die Wohnung gekoppelte Hypothek der Bank. Servihabitat hat Vereinbarungen mit Banken, um bei einigen Objekten eine Finanzierung anzubieten, und manchmal sind die Konditionen gut, aber darauf sollten Sie sich nicht verlassen: Fragen Sie bei jeder Immobilie, ob es eine Finanzierung gibt und zu welchem Prozentsatz. Wenn nicht, ist Ihre Hypothek die, die Sie auf dem Markt bekommen, mit den üblichen 80 % des niedrigeren Werts aus Gutachten und Preis.

Wie Sie mit Servihabitat verhandeln

• Fragen Sie, wem das Objekt gehört. Coral Homes und Kutxabank haben unterschiedlichen Zeitdruck und unterschiedliche Spielräume. Fonds nehmen ein vernünftiges Angebot im Allgemeinen eher an, wenn die Wohnung schon länger veröffentlicht ist.
• Ein schriftliches Angebot mit Vergleichsobjekten und Renovierungskosten. Das ist es, was dem Gremium vorgelegt wird.
• Ein schneller Abschluss als Argument. Eine vorab bewilligte Finanzierung oder ein Barkauf in 30 Tagen ist einen Abschlag wert.
• Quartalsende und Jahresende. Die Verwalter haben Verkaufsziele, und zu diesen Terminen steigt die Flexibilität.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Nota Simple (der Grundbuchauszug) mit gelöschten Belastungen oder mit der Zusage, sie zu löschen.
• Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: Sie haften für das Hausgeld des laufenden Jahres und der drei vorhergehenden. Im alten Portfolio gibt es die meisten Überraschungen.
• Besitzverhältnisse schriftlich.
• Besichtigung und Prüfung der Installationen. Viele dieser Wohnungen stehen seit Jahren leer.

Häufige Fragen zu Servihabitat

Gehört Servihabitat zu CaixaBank?
Nicht mehr. Servihabitat ist bei la Caixa entstanden und gehörte bis 2018 zu CaixaBank; danach geriet sie in die Umlaufbahn von Lone Star, und 2026 kaufen Hipoges und Finsolutia das Unternehmen. Seit 2024 verkauft Intrum (Solvia) die neuen übernommenen Immobilien von CaixaBank.

Wo sind dann die Wohnungen von CaixaBank?
Das alte Portfolio bei Servihabitat; die kürzlich übernommenen Immobilien seit 2024 bei Solvia. Ausführlich im Leitfaden zu den Bankimmobilien von CaixaBank.

Verkauft Servihabitat Wohnungen von Sareb?
Noch nicht. Sareb hat ihr 2026 ein Paket aus dem Restbestand vergeben, das aber wegen eines Einspruchs von Hipoges auf Eis liegt; was weiterhin zum Verkauf steht, vermarktet Aliseda.

Finanziert Servihabitat den Kauf?
Bei einigen Objekten gibt es über Vereinbarungen mit Banken eine Finanzierung, bei anderen nicht. Das muss man Immobilie für Immobilie erfragen.

Und weiter: die vollständige Übersicht darüber, welcher Servicer die Wohnungen welcher Bank verwaltet, der Leitfaden zu Solvia und die Immobilien von Servihabitat, sortiert nach Abschlag auf den Marktpreis, unter Bankimmobilien bei RadarPro.