Depósito para pujar en una subasta judicial: el 20 %

La consignación es el depósito previo que tienes que presentar para poder pujar en una subasta judicial. Suena burocrático, y en parte lo es. Pero detrás de ese depósito hay reglas concretas que muchos compradores novatos no conocen, y que pueden dejarte fuera de una subasta que llevas semanas preparando. Aquí tienes todo lo que necesitas saber, sin rodeos.

Cuánto es el depósito de consignación

Desde el 3 de abril de 2025, la ley fija el depósito para pujar por un inmueble en el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 euros (artículo 669 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Hasta entonces era el 5 %, y es la cifra que sigue apareciendo en la mayoría de las guías. Si una subasta sale con un valor de 120.000 euros, la consignación son 24.000; si sale a 300.000, son 60.000. Para bienes muebles es el 10 %.

Dos matices: el porcentaje se calcula sobre el valor de subasta, no sobre lo que tú vayas a ofrecer, y el letrado de la Administración de Justicia puede subirlo o bajarlo según las circunstancias del caso, así que el anuncio de cada subasta manda. El acreedor que ejecuta puja sin depósito; el resto, no.

Cómo se presenta la consignación

Desde que se implantó el sistema electrónico del Portal del BOE, la consignación se presenta mediante transferencia bancaria a la cuenta del Juzgado (o del organismo ejecutante) que aparece en el propio anuncio de la subasta. El proceso paso a paso:

1. Regístrate en subastas.boe.es con certificado digital o Cl@ve PIN.
2. Accede a la subasta que te interesa y localiza los datos de la cuenta bancaria para consignar.
3. Realiza el depósito por el importe exacto (el 20 % del valor de subasta o el que fije el anuncio). Pon en el concepto el número de expediente de la subasta: es lo que permite al juzgado identificarlo.
4. Una vez que el juzgado confirma la recepción (puede tardar entre unas horas y 1-2 días hábiles), quedas habilitado en el portal para pujar.

No dejes la consignación para el último día. Los sistemas bancarios, los plazos de confirmación del juzgado y cualquier incidencia técnica pueden dejarte fuera si no tienes margen de tiempo.

Qué pasa con el dinero si no ganas la subasta

Si otro postor gana, tu consignación te es devuelta. El plazo varía por juzgado, pero legalmente deben retornar el importe en un plazo razonable. En la práctica puede tardar entre unos días y 3-4 semanas, dependiendo de la agilidad del juzgado. No te pagan intereses por ese periodo, así que ten en cuenta que ese capital estará inmovilizado durante todo el proceso.

Qué pasa con el dinero si ganas

Si eres el adjudicatario, tu consignación se aplica al precio de adjudicación. No es un coste adicional: es un anticipo de pago. Tienes veinte días desde el cierre de la subasta para abonar el resto del importe.

Si ganas y luego no pagas el resto en plazo, pierdes la consignación. No te la devuelven. Es el mecanismo que la ley usa para garantizar que las pujas son en serio. Por eso es tan importante tener la financiación resuelta antes de pujar, no después. Una hipoteca convencional no se tramita en veinte días; necesitas capital propio o financiación ya aprobada.

¿Puede ser distinto del 20 %?

Sí. La ley da al letrado de la Administración de Justicia la facultad de elevar o reducir el porcentaje atendiendo a las circunstancias de la subasta, y en las subastas administrativas de Hacienda o de la Seguridad Social el depósito lo fija su propio reglamento (en Hacienda sigue siendo el 5 % del tipo). Antes de dar por hecho el 20 %, lee el anuncio concreto.

La pregunta que nadie hace: ¿puede usarse estratégicamente?

Sí, en cierta medida. Si estás monitorizando varias subastas simultáneamente para encontrar la mejor oportunidad, puedes presentar consignaciones en varias a la vez. Todas son independientes. El límite es tu liquidez disponible: tienes que tener inmovilizado ese capital hasta que cada subasta termina y se devuelven los fondos de las que no ganaste.

Con el depósito al 20 % esto exige mucha más liquidez que antes: cuatro subastas de 150.000 euros de valor son 120.000 euros inmovilizados. Un inversor con ese colchón puede jugar en varias a la vez y maximizar la probabilidad de adjudicarse al menos una. Es una táctica que los inversores profesionales usan habitualmente y que rara vez se explica en las guías genéricas para principiantes.

---

Artículos relacionados: Entiende el proceso completo antes de comprometer capital en nuestra guía de subastas judiciales, y aprende a navegar el portal donde se publican en cómo funciona el Portal de Subastas del BOE. Para activos disponibles ahora mismo, accede al inventario de Madrid y Barcelona.