El mercado hipotecario en 2026 está en un punto de inflexión interesante: el euríbor ha bajado desde los máximos del 4% en 2023, las hipotecas fijas han recuperado atractivo, y la competencia entre bancos es intensa. Si estás buscando hipoteca por primera vez o estás pensando en renegociar, este es el momento de entender bien el panorama.
El euríbor en 2026 y su impacto
El euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 2,3-2,8% en 2026, tras los máximos del 4,2% de finales de 2023. Esta bajada ha aliviado significativamente las cuotas de las hipotecas variables: una hipoteca de 200.000€ a 30 años con Euríbor + 0,9% paga ahora unos 400€/mes menos que en el pico de 2023.
Hipoteca fija vs variable en 2026
Con el euríbor en descenso, la hipoteca variable ha vuelto a ser competitiva. Los tipos fijos a 20-25 años se sitúan en el 3,0-3,5%, mientras que los variables ofrecen Euríbor + 0,5-0,9%. Si el euríbor se mantiene por debajo del 2,5-3%, la variable resulta más económica.
Las mejores condiciones en 2026
Hipotecas fijas más competitivas: Openbank, Bankinter y MyInvestor, desde el 2,8% a 20 años para perfiles solventes. Variables más competitivas: Openbank y EVO Banco, con Euríbor + 0,50-0,60%. Mixtas: Santander, BBVA y CaixaBank con fijo a 10 años y variable posteriormente.
Cuándo compensa renegociar o subrogar
Si tienes una hipoteca firmada en 2022-2023 con tipo fijo alto (3,5-4,5%), la subrogación a otro banco puede ahorrar miles de euros. Los costes (notaría, registro) suelen amortizarse en 2-3 años de ahorro en cuota.
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