Diglo (Santander): was es ist und wie Sie seine Wohnungen kaufen

Wenn Sie in letzter Zeit nach Bankimmobilien von Santander gesucht haben, sind Sie vielleicht auf einen neuen Namen gestoßen: Diglo. Bis vor Kurzem war Altamira die Anlaufstelle für die Immobilien von Santander; jetzt ist dieser Servicer hinzugekommen, und viele suchen bei Google nach „was ist Diglo“ oder „zu welcher Bank gehört Diglo“, ohne es genau zu wissen. Ich erkläre es Ihnen: Diglo ist der eigene Servicer von Banco Santander, von der Bank gegründet, um ihre übernommenen Immobilien und ihr Kreditportfolio intern zu verwalten. Hier erfahren Sie, was Diglo verwaltet, wie sein Portal funktioniert und wie Sie es nutzen.

Was Diglo ist und zu welcher Bank es gehört

Diglo ist die Plattform für Immobilien- und Kreditverwaltung von Banco Santander. Anders als die klassischen Servicer – externe Unternehmen, an die die Bank die Verwaltung auslagert – entstand Diglo als eine mit Santander selbst verbundene Struktur, um die Vermarktung der übernommenen Objekte (Wohnungen, Ladenlokale, Grundstücke) und die Verwaltung von Krediten im eigenen Haus zu führen. Das maßgebliche Portal ist digloservicer.com.

Für einen Käufer bedeutet das in der Praxis: Immobilien, die Sie früher unter der Verwaltung von Altamira für Santander sehen konnten, können jetzt über Diglo vermarktet werden. Der Kauf läuft wie in der Branche üblich ab: Sie suchen auf dem Portal, bekunden Interesse, vereinbaren eine Besichtigung, verhandeln und schließen ab.

Warum Santander Diglo gegründet hat (und was danach geschah)

Jahrelang hat Santander die Verwaltung seines übernommenen Bestands an Altamira ausgelagert, das die Bank 2013 gegründet und nach und nach verkauft hat, bis sie 2023 ganz ausgestiegen ist (heute gehört Altamira zu 100 % der Gruppe doValue). Diglo entstand 2022 mit der umgekehrten Logik: die Vermarktung ins eigene Haus zu holen, um Preise, Verkaufsstrategie und die Beziehung zum Käufer zu steuern. 2023 verhandelte die Bank sogar über den Verkauf von Diglo an doValue und verwarf ihn im November desselben Jahres; statt zu verkaufen, stärkte sie den Servicer mit neuen Führungskräften.

Der entscheidende Schritt kam am 8. April 2026: Santander unterzeichnete mit Diglo einen Vertrag, mit dem Diglo den Verkauf der übernommenen Immobilien der Bank und des Großteils ihres Portfolios notleidender Kredite übernimmt. Seitdem ist Diglo der Hauptkanal für die Wohnungen von Santander. Altamira ist nicht verschwunden: Der Servicer verkauft weiterhin das historische Portfolio aus dem Bestand von Santander und Objekte anderer Kunden, und Aliseda verkauft das Erbe des Banco Popular. Aber was neu hereinkommt, läuft über Diglo.

Welche Objekte Diglo verwaltet

Das Portfolio von Diglo umfasst die für einen Bank-Servicer üblichen Arten von Objekten:

• Wohnimmobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser) aus Zwangsvollstreckungen von Hypotheken.
• Gewerbeimmobilien: Ladenlokale, Büros und Hallen.
• Bauland und Bauerwartungsland.
• Kreditportfolios (das ist etwas für institutionelle Anleger, nicht für private Wohnungskäufer).

Da Santander die Bank mit dem größten Marktanteil in Spanien ist, ist sein Portfolio geografisch breit verteilt, mit starker Präsenz im Norden (Kantabrien, Kastilien und León, Galicien, Asturien) und in den großen Provinzhauptstädten.

Wie Sie auf dem Portal von Diglo suchen

Auf digloservicer.com können Sie nach Objektart, Provinz, Preis und Merkmalen filtern. Wie bei den übrigen Servicern ist es am nützlichsten, ein Suchprofil mit Ihren Kriterien anzulegen und die Benachrichtigungen per E-Mail zu aktivieren: Die besten Objekte sind in Tagen oder Wochen verkauft, und die Benachrichtigung meldet sich, ohne dass Sie das Portal täglich durchsehen müssen.

Ein praktischer Rat, der für alle Servicer gilt, auch für Diglo: Die Fotos auf dem Portal sind meist einfach und manchmal veraltet. Gehen Sie nie eine Verpflichtung ein, ohne eine Besichtigung zu beantragen (wenn die Immobilie frei ist) und ohne die Nota Simple (den Grundbuchauszug) aus dem Registro de la Propiedad anzufordern, um Belastungen und Rechtslage zu prüfen.

Diglo, Altamira und Aliseda: wo Sie was finden

• Diglo: 100-prozentige Tochter von Santander und seit April 2026 für den Verkauf der übernommenen Immobilien der Bank zuständig. Hier kommt das Neue herein.
• Altamira: Servicer von doValue mit historischem Portfolio aus dem Bestand von Santander, stark in Kastilien und León, Kantabrien und Galicien.
• Aliseda: das Portfolio, das vom Banco Popular kam, heute bei Blackstone (Anticipa-Aliseda). Bei RadarPro ist Aliseda der größte der drei.

Sie schließen sich nicht gegenseitig aus: Jeder kann Immobilien haben, die die anderen nicht haben. Bei RadarPro finden Sie sie alle zusammen, jede mit ihrem berechneten Abschlag auf den Marktpreis.

Finanzierung für Objekte von Diglo

Wie bei den übrigen Servicern, die mit einer Großbank verbunden sind, kann der Kauf eines Objekts von Diglo Zugang zu Vorzugskonditionen für eine Hypothek bei Santander geben. Für die selbst genutzte Wohnung ist eine Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises häufig möglich; für Investitionen gelten die marktüblichen Konditionen (rund 80 % des niedrigeren Werts aus Gutachten und Kaufpreis). Vergleichen Sie wie immer das Angebot der Bank mit anderen Instituten, bevor Sie unterschreiben: Die Option zu haben heißt nicht, dass sie automatisch die beste ist.

Häufige Fragen zu Diglo

Zu welcher Bank gehört Diglo?
Zu Banco Santander. Es ist der eigene Servicer der Bank für die Verwaltung und den Verkauf übernommener Immobilien und von Krediten.

Ersetzt Diglo Altamira?
Für die neu übernommenen Immobilien von Santander ja: Seit April 2026 führt Diglo den Verkauf. Altamira vermarktet weiterhin das historische Portfolio und Aliseda das des Banco Popular. Damit Ihnen nichts entgeht, schauen Sie bei allen dreien nach.

Kann ich eine Wohnung von Santander direkt in einer Filiale kaufen?
Nein. Die übernommenen Immobilien von Santander werden über Diglo vermarktet (und das historische Portfolio über Altamira und Aliseda), nicht in der Filiale. Der Kauf wird mit dem Servicer abgeschlossen, auch wenn Sie die Vorzugshypothek bei Santander beantragen.

Sind die Preise von Diglo verhandelbar?
Die veröffentlichten Preise sind Richtwerte, und vor allem bei Objekten, die schon länger im Bestand sind, gibt es Verhandlungsspielraum. Legen Sie ein begründetes Angebot vor, mit Vergleichswerten vom Markt, den Renovierungskosten und jedem festgestellten Mangel.

Vergleichen Sie weiter: Den vollständigen Überblick finden Sie im Artikel darüber, welcher Servicer die Wohnungen jeder Bank verwaltet; sehen Sie sich auch Altamira, den anderen Servicer von Santander, an. Um alle Objekte gebündelt und nach KI-Score gefiltert zu sehen, öffnen Sie die Suche nach Bankimmobilien von RadarPro.